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根據《實施細則》，“限房價、競地價”試點地塊等剛性需求項目，開發企業應根據不同消費層次和市場需求情況，在滿足國傢標準體系的基礎上分類確定裝修風格和檔次，全裝修部分應控制在合理價格內，暫定不得超過2500元/平方米(將根據市場成本變化適時調整)。保障性住房由項目建設業主單位按照經濟適用的原則合理確定裝修價格。
此前“全裝修不得超過毛坯價格15%”的規定是否繼續執行?《實施細則》規定：“本通知自公佈之日起施行。此前有關全裝修商品住宅的規定與本通知不一致的，以本通知為準。”
全過程監管，通過管理環節閉合保障質量
《實施細則》要求，全裝修商品住宅銷售時應嚴格執行明碼標價制度。銷售單位應在售房現場和商品房銷售合同中公示和標明裝修內容、材質等級，其中主要材料及潔具、傢具、廚櫃、電氣設備應標明規格(設備還須標明技術參數)、材質、顏色、型號、產品系列號，同時將第三方造價咨詢機構的核算結果一並公示。
實行分類管理，“雙限地”指導價格上限暫定2500元/平方米
林偉忠說，全裝修商品住宅買賣合同應包括房屋總價、毛坯部分價格和裝修部分價格等項內容，按房屋總價進行網簽備案，毛坯與裝修部分價格分列、明確標示。市民後續可以按房屋總價來申請公積金或商業貸款，利率相對較低。
《實施細則》要求，全裝修住宅納入建設工程基本建設程序，辦理施工許可證，對質量、安全進行全過程監管，開展竣工驗收，交付時與業主驗收確認，交付後按國傢規定實施質量保修制度，通過管理環節閉合保障質量。
“關於全裝修住宅價格管控問題，長沙借鑒瞭杭州、南昌、武漢等地的做法，明確建立市場規律、主體責任、行政監管和法律武器‘四道防線’。”張志強說，《實施細則》要求第三方造價咨詢機構獨立公正地對裝修部分價格進行核算，以保證價格和價值基本相符。
專傢解讀《長沙市新建商品住宅全裝修建設實施細則》
李樹文表示，各部門將加強對第三方造價咨詢機構的監管，對違法違規事項依法懲處並記入企業信用檔案，對情節嚴重的納入“黑名單”;對第三方造價咨詢機構出具報告給予指導，並要求出具的核算價格氨基酸深層潔顏霜｜氨基酸深層潔顏霜推薦不得超過合理范圍，必須遵循造價行業相關規定。若查實違法違規或誤差較大，將不再允許其參與後續全裝修核算，企業誠信排名將靠後，對企業後續承攬業務帶來較大影響。通過保持對全裝修住宅各方責任主體的高壓監管態勢，督促其認真履職。
“《實施細則》明確，預售前應完成裝修價格備案，明確瞭樣板房要求、合同要求和現場公示及明碼標價要求，細化瞭網簽備案要求。”林偉忠說。
價格如何核算?
質量如何管控?
長沙市住建委、長沙市發改委近日聯合印發《長沙市新建商品住宅全裝修建設實施細則》(以下簡稱《實施細則》)。針對市民關心的全裝修房質量、價格管控等問題，記者6月7日采訪長沙市住建委房產開發管理處處長張志強、長沙市建設工程造價管理站站長李樹文和長沙市發改委價格調控處相關負責人林偉忠，對《實施細則》進行解讀。
《實施細則》明確，全裝修商品住宅毛坯部分價格按規定監制;裝修部分價格須由具備資質的第三方造價咨詢機構進行核算，經住建部門簽署意見後報發改部門備案。新建商品住宅(含洋房、別墅等)遵循市場規律按程序辦理備案。
張志強介紹，根據《實施細則》，建設單位應健全企業質量內控機制，對設計、施工、采購、銷售、交付及售後實施全過程管理，強化施工現場管控，加大施工巡檢力度，確保裝修質量。在房屋交付時，裝修部分應與業主驗收確認，並須提供項目竣工驗收時委托第三方專業檢測機構出具的室內環境檢測合格報告、電氣網絡管線和給排水管道等隱蔽工程竣工圖紙和《住宅質量保證書》《房屋使用說明書》。購房業主與開發企業對全裝修質量存在爭議的，雙方須按照合同約定合理協商，協商不成的可以向住建部門投訴或向人民法院提起訴訟。
如何防止開發商和造價機構“串通”?
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《實施細則》要求，第三方造價咨詢機構獨立公正地對裝修部分價格進行核算，並承擔相應法律責任，充分發揮造價咨詢機構的主體責任;第三方造價咨詢機構在長沙建設工程造價網(www.hncsec.com)“咨詢單位抽選系統”隨機抽取;抽選單位不得隨意青春精華露15ml｜青春精華露15ml推薦更改第三方造價咨詢機構名單，防止與開發商“串通”。
李樹文介紹，目前“咨詢單位抽選系統”有100餘傢第三方造價咨詢機構。根據實時動態排名，每次參與抽取的第三方造價咨詢機構不少瑩潤隔離霜｜瑩潤隔離霜推薦於50傢，由系統隨機抽中1傢，以保證公平公正。
全裝修價格納入合同總價，購房者可按房屋總價貸款
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