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從4千/平到4.5萬/平！南京房價10年血淚史 看哭所有人！
恍然如夢，2008年，已經是10年前瞭。
你還記得2008年的時候和誰在一起，發生瞭什麼事麼？
那一年，南京城裡大雪，下瞭一夜又一夜，
那一年，汶川大地震撕裂瞭全中國人的心，
那一年，北京奧運會讓世界看到瞭中國的崛起，
那一年，股市暴跌是許多股民不敢回想的記憶
……
那一年，橋北房價隻有4千/平，河西最高隻有1.1萬/平。
如今，十年過去瞭，橋北3萬/平、河西4.5萬/平……你是否錯過曾經的那批低價房？
先來看一下過去十年那些代表性的房價
2008年：河西萬科金域緹香1.1萬元/㎡；江寧21世紀國際公寓6000元/㎡；江北旭日上城4500元/㎡；天潤城4088元/㎡。
給你一張過去的廣告 看看那時候南京的房價
2009年：江北天潤城3080元/㎡；河西仁恒江灣城1.5萬元/㎡。
2010年：河西萬達廣場17500元/㎡；城南萬科金色裡程18500元/㎡；城中金鼎灣國際38000元/平方米。
2011年：江北大華錦繡華城7000元/㎡；榮盛茉莉苑“4字頭”開賣；河西天正濱江15900元/㎡；仙林萬科金色領域精裝辦公用品修9900元/㎡。
2012年：河西仁恒江灣城精裝均價2.25萬元/㎡；仙林保利羅蘭香谷11500元/㎡；江北萬科金色半山10500元/㎡。
2013年：仙林湖金地湖城藝境洋房精裝均價2.1萬元/㎡；江寧九龍湖新城玖瓏湖精裝均價1.75萬元/㎡；麒麟中海國際社區1.2萬元/㎡。
2014年：仙林湖金地湖城藝境高層均價1.4萬元/㎡；江寧九龍湖新城玖瓏湖精裝折後1.辦公文具5萬多元/㎡起；麒麟中海國際社區1.1萬多元/㎡。
2015年：仙林湖金地湖城藝境16500元/㎡；江寧九龍湖新城玖瓏湖精裝折後19000元/㎡；麒麟中海國際社區13500元/㎡；河西仁恒江灣天成精裝均價35000元/㎡。
2016年：城北深業濱江半島均價34500元/㎡；江北正榮潤江城均價29195元/㎡；江寧龍湖春江酈城28000元/㎡；城南禹洲吉慶裡35000元/㎡；河西仁恒江灣天成均價45000元/㎡；
2017年：各區域限價最厲害的一年，河西中部保利天悅均價45000元/㎡；河西南佳兆業城市廣場35000元/㎡；江北正榮潤江城11號樓均價31336元/㎡；南站萬科九都薈35000元/㎡；
2018年開篇：各區域仍然在限價范圍，房價與2017年無太大變化……
10年前某中介電動床發放的龍江名校房價單頁，不難看出10年前銀城匯文雙名校房價也才6000元/㎡左右，而芳草園小學的學區房也在7000元/㎡左右。而現在南京名校學區房價格早已經奔著6萬、7萬乃至更高而去。
數據：南京平均房價是十年前的4.2倍數據顯示，2008年南京住宅均價為6351元/㎡，截至目前，南京住宅均價已經達到瞭26893元/㎡，十年的時間，南京的現在的平均房價是十年前的4.2倍。（數據截止2018年2月）
（2008—2018年南京房價走勢圖）
我們來舉台中熱水器,台中熱水器維修,台中熱水器修理,台中熱水器回收,台中熱水器安裝,台中瓦斯爐修理,台中瓦斯爐維修,台中排油煙機清洗,台中排油煙機維修幾個生動的例子：
2008年，雅居樂花園在這一年首開瞭，均價12600元/㎡，期間還曾打出限時8800元/㎡的超低價。目前，雅居樂花園的二手房平均價格已經報到瞭41231元/㎡。
還是2008年，河西奧體的萬科·金域緹香首開，銷售均價11491元/㎡；如今，金域緹香的二手房報價已經達到瞭51109元/㎡。
2007年江北超級大盤——蘇寧·威尼斯水城開盤均價4735元/㎡，如今威尼斯水城的二手房報價已經達到瞭23481元/㎡，房價翻瞭近5倍。
南京房價在經過一年多的調控後，各板塊統統被限在各自的價格紅線之內。期間，多個樓盤加推的價格也幾乎沒有出現漲幅。
不過，在嚴厲的限價之下，開發商們要麼玩起“毛改精”的遊戲，要麼就是“精裝減配”。但不管怎樣，在數據上房價終歸還是穩住瞭！
目前河西中部4萬5、河西南3萬5、南站3萬5、九龍湖3萬、雨山路2萬5……包括板橋、邁皋橋、仙林湖、東山等多個區域在內，房價均已觸頂區域最高限價。
拐點：10年起伏變遷 房價可望不可即2003-2004、2006-2007、2009年，南京房價完成三級跳，均價達到7071元/平方米，南京國際廣場直接喊出瞭5萬元的“標桿價”。
2010年，史上最嚴厲調控“國十一條”出臺，南京樓市有所降溫，打折促銷重返樓市，不過此時板橋、濱江、方山等新興板塊開始崛起；2011年，限購令重拳打擊樓市，南京樓市出現五年來最慘淡行情；2012年到2014年下半年，地方新政頻頻試水，樓市復蘇紅火又理性；2014年四季度-2015年上半年，一系列政策的打壓下，樓市稍有降溫，2015年下半年，降息降準等一系列利好又促使樓市紅火起來。
2014年南京樓盤大打促銷戰
2016—2017年的這段時期，南京樓市受到瞭一輪接一輪的政策“攻擊”：
2016年，南京發出樓市限價令、出臺土地新政、限貸新政落地、重啟限購！已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭，不得再新購新建商品住房。
2017年南京調控再次升級：高淳、溧水、六合也加入限購范圍，正式邁入限賣時代，同時宣佈實行公證搖號購房、土地出讓方式改變：競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭保障性住房建築面積。
南京房價在經過一年多的調控後，各板塊統統被限在各自的價格紅線之內。期間，多個樓盤加推的價格也幾乎沒有出現漲幅。
預測：下一個十年，南京房價是多少？未來十年，南京樓市又是怎樣的行情？地價是一個比較重要的參考指標！
2015年以來，南京的地價就一直在上漲，區域高價地不斷被刷新。2016年全年，南京成功出讓84宗地塊，成交總金額達到瞭1629億元。2017年出讓93幅地塊，宅地59幅，成交金額超過1572.4億元。
據統計，截止目前，南京已經擁有30多幅樓面地價2萬+的地塊，其中，河西、鼓樓濱江、麒麟、江浦、東山等區域的最高樓面地價已經超過或逼近區域在售樓盤均價。
在限價嚴格執行的當下，這批地塊入市價想突破限價紅線幾乎沒有可能，而如果按照片區目前價格銷售，很多地塊都將面臨虧本的情況。所以，待到大限解除，南京的房價還會停留於此嗎？
有一種樓市叫“南京樓市”，
有一種房價叫“南京房價”。
10年，你錯過的風景可以重新走過，
但你錯過的房子就再也買不起瞭!
一不小心，你就錯過瞭一輩子！
部分資料參考：樓市零零柒 我愛我傢
精彩內容回顧
1、剛剛！南京再掛9幅地！小米華東總部落戶河西南 江北虹悅城、恒大養生谷都來瞭？
2、逼近10萬/平！南京名校學區房最新價格曝光，雞血傢長收！
3、剛剛，南京底價成交5幅地塊！地價全部2千多/平！未來房價……
4、心疼單身汪！南京一盤出新規：夫妻購房首付3.5成，單身首付4成！
5、突發！恒大集團剛剛宣佈，全國樓盤88折優惠！
6、重文具用品大利空！南京已有4傢銀行房貸利率上浮25%！購房者哭瞭…
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2008年：河西萬科金域緹香1.1萬元/㎡；江寧21世紀國際公寓6000元/㎡；江北旭日上城4500元/㎡；天潤城4088元/㎡。
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2011年：江北大華錦繡華城7000元/㎡；榮盛茉莉苑“4字頭”開賣；河西天正濱江15900元/㎡；仙林萬科金色領域精裝辦公用品修9900元/㎡。
2012年：河西仁恒江灣城精裝均價2.25萬元/㎡；仙林保利羅蘭香谷11500元/㎡；江北萬科金色半山10500元/㎡。
2013年：仙林湖金地湖城藝境洋房精裝均價2.1萬元/㎡；江寧九龍湖新城玖瓏湖精裝均價1.75萬元/㎡；麒麟中海國際社區1.2萬元/㎡。
2014年：仙林湖金地湖城藝境高層均價1.4萬元/㎡；江寧九龍湖新城玖瓏湖精裝折後1.辦公文具5萬多元/㎡起；麒麟中海國際社區1.1萬多元/㎡。
2015年：仙林湖金地湖城藝境16500元/㎡；江寧九龍湖新城玖瓏湖精裝折後19000元/㎡；麒麟中海國際社區13500元/㎡；河西仁恒江灣天成精裝均價35000元/㎡。
2016年：城北深業濱江半島均價34500元/㎡；江北正榮潤江城均價29195元/㎡；江寧龍湖春江酈城28000元/㎡；城南禹洲吉慶裡35000元/㎡；河西仁恒江灣天成均價45000元/㎡；
2017年：各區域限價最厲害的一年，河西中部保利天悅均價45000元/㎡；河西南佳兆業城市廣場35000元/㎡；江北正榮潤江城11號樓均價31336元/㎡；南站萬科九都薈35000元/㎡；
2018年開篇：各區域仍然在限價范圍，房價與2017年無太大變化……
10年前某中介電動床發放的龍江名校房價單頁，不難看出10年前銀城匯文雙名校房價也才6000元/㎡左右，而芳草園小學的學區房也在7000元/㎡左右。而現在南京名校學區房價格早已經奔著6萬、7萬乃至更高而去。
數據：南京平均房價是十年前的4.2倍數據顯示，2008年南京住宅均價為6351元/㎡，截至目前，南京住宅均價已經達到瞭26893元/㎡，十年的時間，南京的現在的平均房價是十年前的4.2倍。（數據截止2018年2月）
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2007年江北超級大盤——蘇寧·威尼斯水城開盤均價4735元/㎡，如今威尼斯水城的二手房報價已經達到瞭23481元/㎡，房價翻瞭近5倍。
南京房價在經過一年多的調控後，各板塊統統被限在各自的價格紅線之內。期間，多個樓盤加推的價格也幾乎沒有出現漲幅。
不過，在嚴厲的限價之下，開發商們要麼玩起“毛改精”的遊戲，要麼就是“精裝減配”。但不管怎樣，在數據上房價終歸還是穩住瞭！
目前河西中部4萬5、河西南3萬5、南站3萬5、九龍湖3萬、雨山路2萬5……包括板橋、邁皋橋、仙林湖、東山等多個區域在內，房價均已觸頂區域最高限價。
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2016年，南京發出樓市限價令、出臺土地新政、限貸新政落地、重啟限購！已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭，不得再新購新建商品住房。
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