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中糧地產今年在深有7個項目入市，包括寶安新安的中糧天悅壹號、光明中糧雲景國際、寶安福永中糧鳳凰裡、坪山項目中糧一品瀾山、尖日本眼睛保健食品崗山中糧·創芯公園以及龍崗愛聯的中糧祥雲。
此次小編項目正是愛聯舊村改造項目——中糧祥雲。中糧祥雲原名錦峰城，位於龍崗區愛聯街道龍崗大道和如意路交匯處西北側，臨近大運片區。
2003年11月4日，中糧地產(集團)股份有限公司發佈公告稱，全資子公司中糧地產集團深圳房地產開發有限公司，以不高於4.3億元的價格，收購深圳錦峰集團有限公司持有的深圳市錦峰城房地產開發有限公司100%股權，開發建設愛聯舊村改造項目（來自觀點地產）。2015年3月16日，中糧地產有以“股權+債權”方式引入深圳匯金壹號投資合夥企業。
·項目概況·
中糧祥雲分兩期開發，占地48035平方米，總建保健食品ptt面達480000平方米。一期共有2棟6座高層，涵蓋住宅、寫字樓、公寓及商業，具體包括3座住宅（1B、1C、1D）、2座公寓（1A、2B）和1棟寫字樓（2A）。其中，商業總建面達9萬㎡（一街之隔的星河cocopark建面為8萬㎡）。項目另自帶有幼兒園。
中糧祥雲一期主打70-130㎡2-4房住宅，建面30-89㎡1-3房以及80-220㎡寫字樓，共1210戶。目前項目公寓樣板房已對外開放，住宅樣板房暫時未開。據介紹，項目目前申請預售證中，預計下半年。
樓層方面，住宅約在30層左右，辦公及公寓流動則在40-43層所有。小編公寓戶型包括38㎡1房1廳1衛、51㎡/52㎡1房2廳1衛、77㎡2房2廳1衛。公寓現開放的樣板房有51㎡及77㎡兩個戶型樣板間。
·踩盤詳情·
·交通·中糧祥雲靠近深圳地鐵3號線愛聯站D出口，步行約一百多米。
片區內規劃有14號線及16號線。14號線未來與大運站交匯，去往福田南山都十分方便，僅5-6個站點即可到達。16號線與這兩條線路同樣有交匯點。
項目目前施工建設中，預計2018年年底可交房。從項目的區位圖看，可知樓盤呈現“L”型，“半包著”愛聯舊村，不是圍合式的社區。其中一期沿著龍崗大道主幹道的“一橫”。目前運行中的3號線這一段是在地面上的。不過在樓上聽到的地鐵噪音倒是幾乎沒有，車流的噪音影響比較大。
·周邊·與小區隔著龍崗大道主幹道相望，集中瞭不少舊改項目，以綜合體為主。包括恒大、仁恒、華策、宇宏等多傢房企在此佈局。其中恒大城市廣場目前已在動工，仁恒愛聯石火片區從目前來看已清空瞭地面。
項目周邊目前來看，存在著不少農民房，相對環境較一般，隻待後期城市更新舊女性保健食品推薦改，將極大地改變片區的面貌、居住環境。未來片區前景十分可觀。
·配套·項目靠近大運片區、龍城廣場片區，周邊商業、醫療、體育、公園各項配套還是比較豐富的，cocopack就一路之隔，靠近龍城廣場、龍城公園、大運公園、大運場館，還有今年將營業的三館一城。剛剛上面提到的舊改，未來規劃的商業配套加起來有二十多萬平米。項目自身自帶9萬㎡的商業。
教育配套方面，項目周邊有如意小寫、星河實驗學校等，靠近大運國際大學城。不過據銷售介紹與旁邊的名居廣場一樣容易疲倦想睡，項目未來預計會分到愛聯小學和龍崗外國語學校。不過，小編提醒，項目的學校劃分信息，未來仍要以官方公佈的為準。
項目東面緊鄰星河實驗小學，北向600米處為如意小學，距離龍崗外國語學校、華南師范大學附屬龍崗大運學校約1.3公裡，且臨近大運國際大學城，周邊教育資源豐富。
·項目·中糧祥雲住宅規劃有3座，總房源數超過四百套，但其中大半部分為回遷房，實際可售住宅則僅有一百來套。主要售賣產品為公寓，2座公寓1A座及1B座共1200多套，1A座為6梯20戶。
小編參觀的為51㎡1房2廳1衛及77㎡2房2廳1衛樣板房。戶型方正，采光通透。銷售介紹，公寓價格預計會是住宅80％左右，預計3萬5+。
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住宅戶型圖尚未看，銷售稱部分主臥帶瞭陽臺，一字排開的佈局無遮擋，光線應當是不錯的。
從樓上往下看，園林較小。
·總結·總體來看，項目為央企開發，品質有一定保障。項目近地鐵，周邊規劃有多條地鐵線路，同時靠近龍崗中心區及大運片區，各項配套較完善。舊改密集且規模都比較大，片區的發展前景可觀。不過後期舊改長期施工，避免不瞭有灰塵及噪音影響。
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