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2017年，香港回歸後的二十周年，一衣帶水的深圳與香港兩座城市，流淌著一個個追夢的動人故事。我們找到瞭來自深港兩地的八位主人公，給我們獻上關於深港情深20年的雙城故事。
本期嘉賓：王偉 女士 世聯行 集團副總裁
來深二十年 依然像年輕人一樣不停地學習
“西華宮的衣服比較接近香港，相對於那個時候是比較潮的”
南國邊陲小鎮，夢開始的地方。無數來深建設者在這裡安傢落戶，紮根於此。
每一個老深圳人都在內心深處留存著屬於他們的個人故事。逃不開的“香港”、“東門”、“國貿”等等，卻是屬於那個時代恢弘的集體記憶。
“最早來深圳的時候身上隻帶瞭四千塊，當時移動號碼特別貴，交瞭押金和幾個月的基本費用之後，兩千多塊就沒有瞭，所以對我來說，我要用一千多塊扛一個多月。”世聯行集團副總裁王偉女士回憶起屬於她的老深圳記憶，感慨萬分。因著機緣巧合的機會來到深圳，卻在這裡找尋到瞭人生的最佳位置。
1998年王偉女士初次來深，深圳還處於建設初期。據她回憶，那時比較繁華的是華強北和國貿，“整個深圳的范圍特別小，印象中過瞭上海賓館就挺偏瞭。”最早深圳的消費形態是怎樣，她給我們做瞭一番描述，“當時我隻是一個基層員工，作為普通白領，一般是買一些日用品和上班的衣服，那個時候的消費主要是在東門或西華宮，印象很深的是西華宮，為什麼去那兒呢？是因為西華宮的衣服比較接近香港，相對於那個時候是比較潮的，有很多獨特的款式。後來有一陣子是去國貿的海鷹廣場，打著香港款式的服裝，包括一些小傢電、小玩意兒都是在這些地方買的。”
“那個時候去南山隻能走深南路，說等濱海大道通車二十幾分鐘就可以到”
從小漁村，幾萬人人口到現代化大城市，機場、碼頭、地鐵等一應俱全，高樓大廈拔地而起，深圳近30年的變化可以用“巨變”的形容。每一個“老深圳人”都是見證者，見證瞭深圳一點一滴的變化與發展。
王偉女士講述瞭她十分深刻的一段記憶。“當時南山學府路有一個項目開盤，整個公司坐班車去跑盤。在班車上大傢議論聽說濱海大道要通車瞭，因為那個時候去南山隻能走深南路，覺得好遠，從車公廟到那兒怎麼這麼遠。說是等濱海大道通車瞭，以後速度特別快，據說二十幾分鐘就可以到。大傢覺得未來城市可以提速，南山離市中心特別近，那種感覺很強烈，現在大傢每天在濱海大道上跑覺得很正常，但在當時，我們這些打工的都覺得這是很重要的事情，變化就是這麼大。”
“香港文化更西方一些，但還是有很多中國的傳統”
95年的香港號稱“亞洲四小龍”之一，節奏快，國際化。王偉女士回憶，95年首次去香港換機去泰國，覺得香港是一個花花世界，香港的夜色、霓虹燈，包括人的節奏都令人印象深刻。她向我們描述瞭非常生動的一幕：在地鐵裡面，我們是在走，香港人都在跑，西裝革履，拎著包，一列地鐵來瞭，下地鐵的人飛奔去下一列地鐵。
另外，同樣令她印象深刻的是香港的服務體系，包括人員素質、服務水準、開放度都是亞洲最一流的。“他們的文化更西方一些，但還是有很多中國的傳統，比如老廣東的傳統，像茶樓，包括人與人之間的習慣，我的閨蜜是香港人，她出嫁時能感受到整個婚禮的氣氛跟廣東一模一樣，香港把中西文化交融得很好滴雞精團購。”王偉女士說道。
談及港企，王偉女士認為，香港開發商在地塊選擇、國際化程度、品質以及開發體系四方面都非常值得學習。
“深圳要經歷的就是成為一個國傢級最具競爭力的城市”
深圳前期已經夯實瞭人文和城市基礎配套、基礎配套，形成瞭自己特有的城市文化，讓奮鬥者有特別好的傢園。王偉女士指出，“深圳要經歷的就是成為一個國傢級最具競爭力的城市，這個信心是毋庸置疑的。”
她補充道，“深圳的發展，在早期四大支柱產業存在之後，這些年又完成瞭很多其他產業的聚集，具有最重要的城市競爭力，比如金融、國際化角度，為什麼自貿區要放在前海？深圳要有自己的自貿區，某種角度上已經說明瞭它具備和國際上很多東西接軌的能力，包括中小企業，非常多的上市企業都在上市集結，在這一波互聯網IT帶動的經濟發展之下，深圳在全國也是走在最前面的，產業上下遊的整合以及多產業之間的嵌入，會導致很多產業協同，更好的分工，以此來帶動珠三角很多產業群體。”
“來深圳差不多二十年瞭，依然像年輕人一樣不停地學習”
深圳是否如部分人所評價的“缺乏歷史和文化積淀”，這個話題一直以來爭議不斷，王偉女士認為，文化跟歷史是兩回事。北上廣深四個城市中深圳最年輕，人們可能會把文化和歷史混淆，覺得那些城市因為有歷史的沉淀，所以有文化緣起。她說道：“深圳有自己的文化緣起，比如它是創新的，它的活力，以及所有來這個城市的人的奮鬥狀態，每天都是新的，新事物一出現的時候，大傢沒有阻礙，立刻就去學，節奏一直很快，而且人與人之間是平等的，機會也是平等的，很開放，心態也很開放，沒有誰說我是這裡的，我對你是拒絕的。”
來深二十年，王偉女士坦言，自己現在依然像年輕人一樣不停地在學習，她認為，“能讓生命一直找到很新鮮的感覺，覺得自己不會老去的城市，她的生命力正在於此。如果一個城市的文化有生命力的話，這種文化是很值得被誇贊的。”
以下為采訪實錄：
網易房產：王總，您好！
王偉女士：你好！
網易房產：我們都知道您在深圳生活瞭很多年，每個來深打拼奮鬥的人都有很多故事可以分享，請問您是哪一年來的深圳？
王偉女士：我是98年到深圳的。
網易房產：當時深圳給您留下的印象是怎樣的？98年的深滴雞精哪家好圳是繁華的其是處於建設初期階段？
王偉女士：現在看當時肯定是處於建設的初期階段，那個時候深圳比較繁華的地方，一個是華強北，一個是國貿，基本上購物就是國貿東門，有的時候到華強北，整個深圳的范圍特別小，印象中過瞭上海賓館就挺偏瞭。
網易房產：那會兒國貿、東門商圈非常繁華，賣什麼東西呢？
王偉女士：衣服、小商品，當時我隻是一個基層員工，作為普通白領，一般是買一些日用品和上班的衣服，那個時候的消費主要是在東門或西華宮，印象很深的是西華宮，為什麼去那兒呢？是因為西華宮的衣服比較接近香港，相對於那個時候是比較潮的，有很多獨特的款式。後來有一陣子是去國貿的海鷹廣場，打著香港款式的服裝，包括一些小傢電、小玩意兒都是在這些地方買的。
網易房產：您說的西華宮是現在的西華宮嗎？
王偉女士：西華宮很多年沒去瞭，現在裡面變成什麼樣子也不知道，應該還在吧。
網易房產：我去的時候發現還是有西華宮，有很多批發衣服的。
王偉女士：我是作為零售客戶去，覺得裡面的東西特別酷，跟一般商場的東西不太一樣，最早期深圳的商業消費形態應該就是那樣子。
網易房產：您當初來深圳是個人的選擇還是外派？為什麼會選擇來深圳發展呢？
王偉女士：我當時在天津的一個開發商做銷售，萬科跟天津的開發商合作做項目，項目合作完瞭之後隨著萬科來到深圳，一個特別偶然的機會。
網易房產：您一開始住在深圳哪個區域？
王偉女士：住在萬科公寓，在八卦嶺鵬盛村，當時萬科的同事都住在那兒。
網易房產：是自己租的房還是公司分配的？
王偉女士：因為是萬科員工，租金蠻便宜的，補貼完瞭大概隻有三百塊，整個鵬盛公寓那一棟大廈都是萬科的，萬科當時除瞭地產以外還有彩飾之類的，大傢都住在那兒，早上各個公司的班車運往各個地方。
網易房產：當時的衣食住行跟現在差別大不大？您是坐班車上班嗎？
王偉女士：對，因為當時公司在車公廟，在公寓門口集合上中巴去車公廟。
網易房產：到車公廟多長時間？路暢不暢通？
王偉女士：特別暢通，其實很快，十來分鐘就到瞭，現在覺得很近，但那個時候去車公廟上班是比較遠的。
網易房產：那會兒深圳的汽車多嗎？
王偉女士：不多。我們傢的車應該是深圳最早一批私傢車，那是在萬科工作瞭幾年，到世兒童雞精推薦聯的時候買的。
網易房產：來深圳這段時間有沒有什麼事情令您印象特別深刻？比如剛來深圳的時候會不會覺得不適應，有落差？
王偉女士：沒有，最早來深圳的時候身上隻帶瞭四千塊，當時移動號碼特別貴，交瞭押金和幾個月的基本費用之後，兩千多塊就沒有瞭，所以對我來說，我要用一千多塊扛一個多月，還要交水電押金之類的，幸虧當時萬科公寓比較便宜。
網易房產：當時已經有移動電話瞭嗎？
王偉女士：有移動電話，來深圳的第一個號碼我一直都留著，包括在招商銀行的第一個帳戶到現在都留著。印象最深的是八卦嶺旁邊有個新一佳，大概上個月看到一則消息，新一佳關閉瞭，我當時在那條消息下面回復同事“新一佳至少是我們這一代人成長時需要的”，我印象特別深，一個月隻有一千多塊，哪怕買一瓶水，這瓶水比那瓶水多50毫升、100毫升，價格差一毛錢，買一支水都要站在新一佳的貨架前對比，然後買一打或兩打水帶回宿舍，當時生活要這樣子過。
網易房產：你來深圳應該快二十年瞭，從98年到現在，深南大道有很多高樓大廈不斷蓋起來，深圳發展速度非常快，您對深圳的發展有哪些比較深刻的感受或體會？
王偉女士：我印象特別深的還是在萬科，當時南山學府路有一個項目開盤，整個公司坐班車去跑盤。在班車上大傢議論聽說濱海大道要通車瞭，因為那個時候去南山隻能走深南路，覺得好遠，從車公廟到那兒怎麼這麼遠。說是等濱海大道通車瞭，以後速度特別快，據說二十幾分鐘就可以到。大傢覺得未來城市可以提速，南山離市中心特別近，那種感覺很強烈，現在大傢每天在濱海大道上跑覺得很正常，但在當時，我們這些打工的都覺得這是很重要的事情，變化就是這麼大。
我後來在華僑城住瞭十幾年，那個時候覺得華僑城很遠，去華僑城住的人一定要下決心，要下決心去租那邊的房子，因為路上要耽誤很多時間。如果住在八卦嶺或臺灣花園那一代，上班就近很多，會節省很多時間。但還是要去，因為去華僑城看完以後，覺得這個地方是大社會化的，確實裡面很美，一咬牙說坐大巴就坐大巴吧。後來到瞭世聯，在發展銀行上班，下面就有大巴車。印象最深的是每天順著深南路坐大巴車到華僑城，一路會想很多。那個時候工作的目標還是非常具體、非常直接，每天在班車上想很多，這一天工作哪些做得好，哪些做得不好，明天要幹什麼，在大巴上想著想著，半個多小時也就到瞭。我們傢是第一批私傢車，老公每天送上下班，我印象特別深。在樓下坐上車，我在車上吃早餐，簡單的化個妝，老公開車到發展銀行樓下13分鐘，這是標配的速度，除瞭紅綠燈以外，基本上不會有塞車情況。但現在基本上不太可想象瞭，我想這就是城市發展的狀態。
網易房產：華僑城現在已經發展成豪宅區，後海原先是一片灘塗，現在也發展起來瞭。很多人覺得深圳是一個很年輕的城市，快速發展三十多年，跟上海、北京相比較缺乏文化底蘊和歷史積淀。當然，現在有很多年輕人也會認為深圳是一個包容的城市，有很好的創新、自由的氛圍。您來深圳二十年瞭，對深圳有更深的感情和體會，對於這些說法您是怎樣看待的？
王偉女士：文化跟歷史是兩回事。北上廣深四個城市中深圳最年輕，人們可能會把文化和歷史混淆，覺得那些城市因為有歷史的沉淀，所以有文化緣起。但我覺得深圳有自己的文化緣起，比如它是創新的，它的活力，以及所有來這個城市的人的奮鬥狀態，每天都是新的，新事物一出現的時候，大傢沒有阻礙，立刻就去學，節奏一直很快，而且人與人之間是平等的，機會也是平等的，很開放，心態也很開放，沒有誰說我是這裡的，我對你是拒絕的。
所以城市的文化應該是多元的，不一定是老祖宗留下來的就叫文化。如果文化能隨時更新的話，本身這個基因就是特別獨特的，我覺得深圳的文化很好。我來深圳差不多二十年瞭，依然像年輕人一樣不停地學習，能讓生命一直找到很新鮮的感覺，覺得自己不會老去的城市，她的生命力正在於此。如果一個城市的文化有生命力的話，這種文化是很值得誇贊的，至少我這麼覺得。
網易房產：每個年輕人都在築造城市的文化和歷史。97年香港回歸，到現在已經有二十年瞭，您經常去香港嗎？
王偉女士：曾經經常去，現在去的不多。
網易房產：您覺得香港跟深圳有什麼不一樣？比如生活方式、城市節奏等各方面。
王偉女士：我第一次去香港是95年，當時是去泰國，在香港轉機，還是原來的老機場。對香港的感覺是那是一個特別快的城市，很洋氣，是一個花花世界，香港的夜色、霓虹燈，包括人的節奏。印象最深的是在地鐵裡面，我們是在走，香港人都在跑，西裝革履，拎著包，一列地鐵來瞭，下地鐵的人飛奔去下一列地鐵，基本上香港人都是很忙碌的。當時香港的朋友說一看你們走路的速度就知道你們不是香港人。當時的香港特別有效率，號稱“亞洲四小龍”，第一是節奏特別快，二是很國際化。印象深的就是香港無論是導視系統還是服務體系，包括人員素質、服務水準、開放度都是亞洲最一流的。他們的文化更西方一些，但還是有很多中國的傳統，比如老廣東的傳統，像茶樓，包括人與人之間的習慣，我的閨蜜是香港人，她出嫁時能感受到整個婚禮的氣氛跟廣東一模一樣，香港把中西文化交融得很好，這是當時對香港最深的印象。
網易房產：您在世聯行認職，應該接觸過不少港企，您覺得香港的企業跟內地的企業有什麼不一樣的地方？
王偉女士：我服務過幾個香港的企業，比如香港新世界，從鄭傢成一直到下面的工作團隊，這麼多年都一直保持聯系，關系很好。包括嘉裡，不光是前海嘉裡中心，在羅湖做嘉裡中心的時候就有過合作。
我覺得第一是香港企業做的項目的品質感。首先是地塊的選擇，港企對於地塊和地段的理解可能有香港地產的因素在裡面，一直對於地塊的選擇片區、地段非常之看重，不像國內的房企拿地時第一講究的是速度，第二才講究區域。嘉裡拿的項目一定是絕好的地，非常好的區域，而且因為香港地產的發展歷史，對於地段的未來趨勢判斷都是很精準的。
第二是產品品質。包括我自己在羅湖的項目都是香港企業開發的項目，我在外地買的項目也都是香港的企業開發，從用材到購買客戶群，包括到後面的物業管理，包括到商業運營，都是整體性非常好。可持續性也非常強，包括成品的保護、物業管理很人性化，有很多細節設計，項目使用十幾年之後跟業主之間的溝通、社區營造和建設都非常之好。港企給我的第二個最深的印象就是品質感。
第三是國際化，我當年在倚山花園跟香港新世界合作的時候，印象最深的是比如產品設計、報版設計。一切設計方案拿來以後，一看就知道是香港企業出品，那種質感和國際化元素，當然不僅僅是幾個簡單的英文字母的出現，而是色彩，以及廣告中提倡的內容，產品裡有非常多細節的設計，包括選材、用料等等。我印象最深的是我們項目在地產廣告中反復提公益，這是不同地方企業的訴求和精神層面特別不一樣的東西。
網易房產：早期深圳很多建築也是參考香港的開發模式和管理經驗，現在還有很多值得內地房企進行學習的。
王偉女士：第四點就是你說的這一點，香港的開發體系，這些年深圳營銷和產品的打造，直到現在我相信向香港學習的痕跡還是很重的，包括香港有一些名盤開放時我們還是會去看，早些年至少在營銷領域，香港每一個盤都是我們要學習的，成團組隊去現場學，像YOHO TOWN之類的，印象很深，包括項目的展示、價值點的訴求以及整個大沙盤的狀態，一直是我們在這個行業學習的榜樣。
網易房產：來深圳這麼多年，您最喜歡哪個區？
王偉女士：實話說沒有特別喜歡的，不同時期深圳都在出現一些新的區域，比如我現在住在羅湖，是因為離懷孕滴雞精公司近，萬象城生活又很方便。同時我也喜歡南山，在南山也會置業，是因為那個地方不斷的推陳出新，我的特點是哪裡有最新的東西我就會喜歡哪裡，當然現在最喜歡大前海。
網易房產：您怎麼看待前海區域？它現在被賦於瞭很多使命，包括自貿區等等。你覺得前海未來的前景是怎樣的？會不會成為深圳一個新的中心？
王偉女士：我覺得提前海，更多的還是跟城市定位相關。前海從地理位置上跟南山還不太一樣，它隻是地理位置上接壤，但承載的東西完全不一樣。我來深圳二十年瞭，我覺得深圳已經完成瞭夯實人文和城市的基礎配套、基礎建設，讓奮鬥者有特別好的傢園，讓城市形成自己特有的城市文化，這是前二十年我感受到的。
後面我相信深圳要經歷的就是成為一個國傢級最具競爭力的城市，這個信心是毋庸置疑的。我每天都在全國到處跑，對比北上廣深，我們姑且不說其他城市的好與壞，我們隻說深圳的發展，在早期四大支柱產業存在之後，這些年又完成瞭很多其他產業的聚集，具有最重要的城市競爭力，比如金融、國際化角度，為什麼自貿區要放在前海？深圳要有自己的自貿區，某種角度上已經說明瞭它具備和國際上很多東西接軌的能力，包括中小企業，非常多的上市企業都在上市集結，在這一波互聯網IT帶動的經濟發展之下，深圳在全國也是走在最前面的，產業上下遊的整合以及多產業之間的嵌入，會導致很多產業協同，更好的分工，以此來帶動珠三角很多產業群體。我想深圳已經是這樣的地位，我一直特別相信深圳在下一個十年、二十年成為國傢最具競爭力，帶動城市群成為全球最具競爭力的城市群，實際上這種狀態已經出來瞭。前海雖然是一個地域，但這裡面集結瞭所有的能量、所有的產業、所有的人才，包括所有與國際接軌的國際化集約。
網易房產：您覺得前海會到達什麼樣的高度？現在看來前海還處於繁忙的施工建設狀態，很多地方還是平地。
王偉女士：我前段時間看瞭一本書《偉大的博弈》，講的就是華爾街從當年荷蘭的殖民地成為全世界金融最高地，怎麼樣執牛耳的過程。當時我一邊看著書，一邊想到前海。其實華爾街就是很小的一片，在曼哈頓島的一個角上，但它集結瞭全球金融巨頭。華爾街的過程讓我們感受到，一個很小的片區，當你集合瞭全世界的能量時，不一定是金融，很多產業在這裡聚會的時候，這個地方會成為代表全球某些東燕窩推薦西的高地，我想全國能找到的就這麼一個地方。未來我特別相信這個土地上會呈現出所有的，無論是寫字樓、公寓、商業，所有配套，它一定是全國最好的。
網易房產：2015年前海設為自貿區之後推出首宗土地出讓，前海嘉裡中心作為前海區域的首個港資項目，您怎麼看待呢？
王偉女士：一直以來，嘉裡開發建設的寫字樓也好，住宅、公寓項目也好，都是高凈值人群特別追捧的品牌。我們公司有好幾個高管住在福田區嘉裡項目，大傢都津津樂道的就是第一天搬到小區，再出來的時候，保安就能叫出他的姓。我們也經常去小區做客，能感受到良好的物管。實際上物業管理隻是一個側面，更多的是在反映這個企業的追求。我相信在嘉裡開發的寫字樓都能感受到嘉裡的品質，一個是產品的品質，一個是服務的品質，帶動客戶的忠誠度。嘉裡的綜合體都是大企業集結，在前海如果能做這樣一個項目，我相信這個項目從產品規劃，到選材，到產品施工，以至於到最後的物業管理，一定會是高品質的，隨隨便便一想都知道，他一定會超越你能看到的質感。
再加上前海的競爭力，國傢級競爭窗口，我相信會有很多特別重量級、有影響力的品牌企業願意到前海。到瞭前海他就會對比，比如位置，我們項目是一線海景，還是要佩服嘉裡拿地的眼光。再就是產品，大企業一定會選擇服務和產品品質都能跟得上的，因為這也代表瞭企業的眼光以及他面向他的行業展現的實力和品質。
這麼多優秀企業集到嘉裡這一個項目上，建築所承載的能量和資源已經會成為最好的生意鏈條上的集合，人以群分，企業也是這樣，優秀的企業，有品質的企業，業務牽頭比較強的企業一定都會集約在一起。我相信嘉裡的品牌感召性一定不會辜負這些企業。
網易房產：再聊一下購房者都很關心的一手房市場，去年“10.4”新政之後，深圳很多項目都推遲瞭入市節奏，現在整個市場住宅供應量還是比較少的，相比較而言，公寓產品的庫存量比較大，您怎麼看待未來幾年公寓市場的發展前景？我們知道現在北上廣對公寓已經限制比較嚴瞭。
王偉女士：我始終認為當一個城市極具競爭力的時候，公寓是很好的產品，比如酒店式公寓、服務式公寓，它會成為這個城市必不可少的產品，北京、上海已經印證瞭這一點。在聚能量的城市中，這個產品一定是不可少的，因為高凈值人群一定會在服務配套非常完善的物業居住。外來的500強人群，包括大企業高管人群、老板，也一定會選擇在高素質公寓居住、辦公。無論未來供應怎麼樣，公寓產品在深圳出現是恰逢其時的，在前海這樣的片區出現也是必須的。
嘉裡對於產品的打造，我聽團隊溝通過，前期做瞭很長時間的探討和磨合，精益求精，做完之後自己不滿意又重新做，未來呈現的產品狀態都是可預期的。我們可以看一下倫敦、東京、紐約，中央公園周圍的公寓真的是寸土寸金，為什麼會這樣？就是因為它是全球財富人群或者高能人群聚集地。前海嘉裡中心是嘉裡的全新力作，某種角度來說，我甚至覺得它跟市場供應沒多大關系，因為前海本身的競爭性和獨特性跟其他片區就不是一回事。這一類產品相對於整個前海的規劃來說，這個產品還是稀缺的，更何況它有那麼好的一線海景，還有這麼好的服務配套，還是很期待。
網易房產：剛剛聊瞭過去您關於深圳的回憶和現在，我們再講一下未來，您來深圳二十年，這段時間發生的比較大的變化是什麼？
王偉女士：最大的變化就是年齡大瞭，其次就是這麼多年一直很努力，包括現在也一直在奮鬥。二十年前自己來深圳時承擔的社會角色、工作內容，最重要的是見識、影響力和今天不可同日而語，現在在深圳有瞭自己的事業平臺，有一群很好的客戶朋友，也有合作夥伴，我們一起描繪這個城市的歷史，還是會跟著它一起成長。
網易房產：深圳在快速變化，個人也跟著城市進步，對於世聯行來說，有沒有短期或長期目標、規劃來適應這種變化？
王偉女士：世聯行原來隻有兩大核心業務，就是咨詢+新房交易代理，現在我們有十六條業務線，實際上是隨著城市的變化，最重要是隨著行業的變化在發展。當我們更多的開始關註怎麼能夠為消費者提供更好的服務，開發商也在關註，政府也在關註，我們必然也要關註，我們能有這麼多業務線，也是隨著行業的變化，提供給消費者更多的服務，比如公寓業務、裝修業務，都是為瞭讓消費者更好的居住，或者讓消費者的資產更好的被打理，能讓消費者獲得更好的生活配套，世聯行一直在這方面努力。
網易房產：謝謝！
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